Jorge Galindo propone movilizar tres millones de viviendas en una década para resolver la crisis habitacional

Contexto y diagnóstico

Galindo parte de una realidad preocupante: una demanda de vivienda que dobla la oferta actual, con solo entre 120 000 y 130 000 viviendas nuevas construidas cada año frente a un ritmo de formación de hogares mucho mayor.

Esta situación se traduce en un mercado de suma cero, en donde lo que ya existe solo se intercambia, sin generar soluciones reales para quien necesita vivienda.

La vivienda se ha convertido en el principal freno para el progreso de muchas personas en España: sin opciones reales para elegir dónde o cómo vivir, el futuro se ve condicionado desde el presente.

Fronteras estructurales y obstáculos

Galindo identifica varias barreras que perpetúan esta crisis:

1. Trauma de la burbuja inmobiliaria y restricciones crediticias: el crédito fácil del pasado ya no existe, y el sector aún se está recomponiendo.
2. Bloqueos administrativos y regulatorios: licencias dilatadas, burocracia excesiva, y marcos reguladores que complican tanto al sector público como al privado.
3. Políticas pasadas mal dirigidas: el enfoque en Vivienda de Protección Oficial (VPO) en lugar del alquiler social permitió que muchas viviendas pasaran al mercado libre tras finalizar su periodo de protección. Actualmente, el alquiler social representa apenas el 1 % del parque habitacional.
4. Desacuerdos regulatorios y fragmentación político-administrativa: el llamado síndrome “NIMBY” (“sí, pero no aquí”) obstaculiza iniciativas incluso donde hay voluntad política.

La cifra provocadora: “Tres millones”

Galindo propone movilizar 3 millones de viviendas en una década, combinando obra nueva y rehabilitación. Esta cifra —casi simbólica— se basa en estimaciones del INE sobre creación de hogares: 3,7 millones entre 2024 y 2039.

Más allá de un número exacto, el objetivo es cambiar el marco del debate: pasar de hablar del problema a plantear soluciones masivas y concretas.

Propuestas del libro

1. Movilización combinada:
   • Construir vivienda nueva,
   • Rehabilitar vivienda existente,
   • Agilizar trámites administrativos.
2. Reformas fiscales con visión distributiva:
   • Favorecer con beneficios fiscales a quienes no tienen vivienda,
   • Penalizar la acumulación de vivienda sin uso.
3. Impulsar la colaboración público-privada: aprovechar fondos públicos (como los Next Generation) y facilitar la participación privada mediante menos trabas regulatorias.
4. Garantizar que la vivienda construida sea social y ambientalmente sostenible: ser progresista no es solo construir, sino hacerlo bien.
5. Estrategias temporales para no perder margen mientras llegan las soluciones estructurales:
   • crear bolsas públicas de alquiler protegidas (como el modelo Bizigune del País Vasco),
   • implementar sanciones fiscales o regulaciones disuasorias para alquileres de corto plazo.
6. Pensar soluciones creativas: por ejemplo, promover residencias de estudiantes como alternativa temporal en grandes ciudades.